Achat d’un bien immobilier : quels documents demander au vendeur ?

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Lors d’une visite il est conseillé de demander au préalable au vendeur ou à son représentant de se munir du diagnostic technique regroupant un ensemble de diagnostics obligatoires (amiante, DPE, électricité, plomb, gaz, etc..).   afin d’en prendre connaissance et d’évaluer l’état du  logement.

Pour connaitre le budget chauffage demander au vendeur la copie de la facture électricité, fioul, gaz, plus précis que l’approche de consommation faite dans le Diagnostic DPE.

N’hésitez pas à demander la copie de la taxe foncière, de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et également la taxe d’habitation à titre d’information car le montant de ces impôts peut varier de façon significative d’une municipalité à l’autre.

Prenez rendez-vous avec le vendeur ou son représentant en lui précisant que vous serez accompagné d’un maître d’œuvre en bâtiment qui vous apportera un regard professionnel sur l’état du bien. Sa présence et ses connaissances vous seront profitable en instaurant un équilibre vis-à-vis du vendeur professionnel ou non.

Dans le cas d’un refus de visite cela prouvera que le vendeur avait surement des points négatifs à cacher.

Prévoyez avec le vendeur un délai de 2 à 4 heures suivant le type de bien visité, éventuellement demandez un double des clés.

Les visites programmées dans l’urgence en raison d’un second rendez-vous rapproché sont à exclure.

La visite doit se dérouler méthodiquement sans perdre de temps mais calmement permettant :

Définir et valider les volumes :

  • Pièces de jour, rez-de-chaussée, sanitaires, étages, chambres pièces d’eau, sous-sol , terrain.
  • Valider l’organisation des pièces ou approcher une modification possible.


Retrouvez mes conseils et mes prestations pour votre démarche d’achat dans l’accompagnement suivant:

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